创新解决方案：帮助小企业主成为自己建筑的业主

在许多人的印象中，小型本地商店经常因为新房东提高租金而被迫关闭。然而，一个名为Withco的创业公司希望改变这一局面，他们提出了一个创新的解决方案：帮助小企业主购买他们目前租用的建筑，避免被市场价格挤出。

个人经历激发创新思路

Withco的创始人Kevin Song在布鲁克林长大，亲眼目睹了他的父母如何失去他们经营了20年的小型杂货店。这家店是他们移民美国后的心血结晶，但在新房东收购该建筑并翻倍提高租金后，他们无力承担，不得不关门大吉。这个事件深深影响了Song，他在投资银行业的职业生涯中，目睹了类似事件的反复发生，这促使他开始寻找解决方案。

Withco的运作模式

Withco专注于单租户的小型商业建筑，特别是那些价格低于500万美元的物业。当这些建筑挂牌出售时，Withco会提供资本购买这些建筑。与此同时，小企业主与Withco签订租赁协议，租金的一部分将转化为物业的股权。随着时间的推移，小企业主最终可以以预先约定的价格购买该建筑。

Withco的解决方案吸引了许多小企业主，比如佛罗里达州坦帕的披萨店老板Samik “Sam” Patel。在Withco的帮助下，当Patel的店面建筑于2021年6月挂牌出售时，他得以走上了成为房产所有者的道路。

Withco的愿景与目标

Withco的愿景是重新激发美国小企业主的热情。Song意识到，尽管租房者购买住宅是常见的，但很少有小企业主能够成为建筑的所有者。市场通常由投资者主导，而且非常分散和缓慢。Withco不仅提供快速关闭交易的优势，还通过分析每个合作企业的财务状况，评估它们是否适合采用租赁至拥有的模式。

市场响应与展望

Withco的模式在中西部、东南部以及德克萨斯州等地区取得了显著成效，这些地区拥有高密度的小企业主和符合Withco价格范围的单租户商业物业。该公司已经完成了数十笔交易，并希望在2022年达到100笔交易的目标。

Withco的出现为小企业主提供了一个全新的成长机会，使他们能够在日益扩大的大公司竞争中保持竞争力。Withco的模式不仅适用于价格较低的交易，也能帮助更多的小企业。

结论

Withco的创新方案为小企业主提供了一个重要的机遇，帮助他们从租户转变为房产所有者。这不仅是对小企业生存环境的一种改善，也是对传统商业模式的一种挑战和创新。随着Withco的发展，我们期待看到更多小企业在这样的模式下蓬勃发展。